Главная › Новости

Требования к многоквартирным жилым домам 2018 - к нежилым помещениям, благоустройству придомовой территории, противопожарные, санитарные, к подвалу

Опубликовано: 02.09.2018

В 2010 году на законодательном уровне был принят нормативный документ, предусматривающий нормы санитарии для домов, пригодных для постоянного проживания граждан. До введения его в действие, надзорные органы и проектировщики зданий в качестве руководства использовали нормы СНиПов.

Новые правила доставили определенные трудности при проведении проверок многоквартирных домов. Не только контролирующие органы, но и жильцы дома должны знать, какие предъявляются требования к многоквартирным жилым домам в 2018 году.

Общие сведения

Под многоквартирным домом принято понимать здание, в котором располагаются две или более квартиры, имеющие собственные отдельные выходы к земельному участку или территориям общего пользования.

Такой вид жилого дома состоит из:

помещений жилого и нежилого типа; иных площадей (лестничные площадки, помещения подвалов , лифты и пр.); системы инженерного типа; коммуникации.

При проведении проектным работ и построек жилого дома, с расположенными в нем квартирами, в обязательном порядке должны соблюдаться все установленные нормы, относящиеся к канализации, пожарной безопасности, водоснабжению и пр.

Правовое регулирование

Нормы и правила, касающиеся многоквартирных жилых домов, раскрываются в следующих документах:

Жилищное законодательство РФ. Правила и нормы, касающиеся строительства. Закон о санитарном и эпидемиологическом благополучии населения.

Требования к многоквартирным жилым домам

Общие требования включают:

использование жилой территории не допускается использовать в иных целях; запрет на хранение веществ химического происхождения, наносящих вред здоровью; не разрешается проводить работы с превышением показателей шума или загрязнений окружающей среды; на лестницах и коридорах запрещается размещение больших предметов, препятствующих прохождению других жителей; не допускается захламление чердачных и подвальных помещений; жители должны следить за состоянием водоснабжения и канализации в своих жилых помещениях; соблюдение пожарной безопасности; уход за придомовой территорией и пр.

Противопожарные

Домоуправляющая компания несет ответственность по разработке и созданию документации, касающейся пожарной безопасности жилого дома . Такие правила, нормы и инструкции не должны идти в противовес с нормами действующего законодательства.

Принятые документы обязательно должны быть приняты к исполнению сотрудниками УК или ТСЖ, ведущих обслуживание дома.

Как правило, инструкции включают следующие запреты:

складирование различных предметов на технических этажах; самостоятельная перепланировка эвакуационных выходов; отогрев труб при помощи открытого огня; проведение уборки с применением горючих жидкостей; использование электрических приборов с видимыми повреждениями; оставление без присмотра электрических приборов, включенных в сеть, помимо приборов, которые могут находиться включенными в круглосуточном режиме и пр.

Соблюдение указанных правил является обязательным для жильцов многоквартирного дома и работников УК. Любые нарушения противопожарной безопасности ведут к привлечению виннового лица к ответственности.

Санитарные

Закрепленные санитарные нормы помогают поддерживать внутренний порядок, улучшить жилищные условия, обеспечить повышенный уровень комфортности и безопасности для проживания граждан.

Санитарные нормы и требования определяют принципы пользования водоотведение, освещением, отоплением, уборку и содержание прилегающих территорий, правила застройки, пожарной безопасности и пр.

Нормы действуют независимо от правового статуса жильца, они являются едиными для всех субъектов, занимающихся проектированием и проведением строительных работ зданий, санитарным контролем и пр.

К нежилым помещениям

Существуют определенные требования по порядку помещений нежилого типа , находящихся в многоквартирных домах. Собственник такого типа помещения вправе эксплуатировать его для реализации предпринимательской деятельности и размещения в нем непромышленных предприятий.

Практика продажи первых этажей дома под нежилые помещения уже давно применяется. По гигиеническим нормам, не все предприятия и учреждения позволено размещать в многоквартирных домах. Например, запрет стоит на предприятия, работа которых может привести к загрязнению территории и воздух в жилой зоне, нарушить условия нормального проживания граждан.

По нормам, под запрет попадают лечебно-профилактические организации, оказывающие помощь больным туберкулезом, дерматологическими инфекциями, с алкогольной и наркотической зависимостью, микробные лаборатории, бани и сауны, рестораны, кафе, бары и пр.

Как правило, первые этажи занимают такие организации, как парикмахерские, стоматологии, продуктовые магазины и пр.

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме:

расположение на первом этаже, если оно занимает этаж выше, то нижерасположенные помещения тоже должны иметь тип нежилого; отдельно сконструированный вход; отсутствие нарушений общего архитектурного вида здания.

Осуществить перевод жилого помещения в не жилое, позволяет жилищное законодательство. Разрешение дается органом местного самоуправления.

К благоустройству придомовой территории

Требования к содержанию территорий вокруг жилого многоквартирного дома:

деревья высокого типа допускается высаживать в 5 метрах и дальше, от жилого дома; кустарники должны быть высажены в 1,5 метрах от края дома, их ветви не должны задевать окна первого этажа; территория должна иметь разграничение по зонам отдыха, детским площадкам, зонам для посадки растений, парковочным местам и пр.; дороги для пешеходов и подъездов должны быть заасфальтированы.

Уборка территории должна проводиться ежедневно. Летнее время года подразумевает полив, а зимнее – уборку территории от снега. В темное врем суток площадки должны освещаться.

К подвалу

Требования к подвальным помещениям :

подвалы неотапливаемого типа должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию; влажность воздуха не может превышать 65 %; температурный режим поддерживается, исходя из предназначения подвального помещения; ежегодное проведение осмотров подвалов, включая окна, вытяжки, вентиляцию; вход в помещение должен иметь выключатели для света; помещение подвала не должно заваливаться вещами; ежедневный осмотр и проверка запорного оборудования и входа.

Кто отвечает за управление МКД?

Владельцы помещений, должны избрать один из способов управления многоквартирным домом :

управлением самими владельцами помещений; правомочия по управлению передаются в ТСЖ, кооператив ли иные специализированные учреждения; выбирается управляющая компания.

Способ управления выбирается на общем собрании владельцев помещений и может переизбираться неоднократно. Принятое решение является обязательным для каждого из владельцев помещения в жилом доме.

Требования, предъявляемые к многоквартирным домам, должны исполняться строго в соответствии с законами РФ. Жильцы, владельцы нежилых помещений, управляющие компании, должны придерживаться установленных норм и правил, во избежание нарушения прав и интересов третьих лиц, а также привлечения к ответственности за такие проступки.

На видео о требованиях к безопасности многоквартирных домов